Il decalogo su come gestire una locazione breve

Nel post descriverò tutti gli adempimenti necessari per avviare un'attività di locazione breve in Sicilia, tenendo presente che le norme sul turismo possono variare a seconda della Regione. 

La locazione breve consiste nell'affittare una o più camere o appartamenti (fino a un massimo di 3) per un periodo compreso tra 1 e 29 giorni. Questa attività può essere esercitata in modo non imprenditoriale, ovvero senza partita IVA.

Per avviare questa attività in modo regolare, devi seguire questo decalogo:

1. Assicurarti che l'immobile abbia il certificato di agibilità.
2. Presentare un'autocertificazione al comune per ottenere il numero di protocollo.
3. Collegarti al sito "Turistat" e richiedere il CIR (Certificato di Identificazione Regionale).
4. Inserire il CIR in tutti gli annunci e i portali di vendita che utilizzi.
5. Richiedere l'accesso al sito "Alloggiatiweb" per comunicare i dati dei tuoi futuri ospiti alla Polizia di Stato.
6. Preparare un contratto di locazione breve, utilizzando un formato disponibile anche sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
7. Riscuotere l'imposta di soggiorno.
8. Conservare tutti i contratti e, ogni anno, durante il periodo della dichiarazione dei redditi, portarli al tuo commercialista o patronato per fare la dichiarazione dei redditi.
9. Compilare e presentare al Comune il Modello 21 entro il 31 gennaio di ogni anno.
10. Dal 2022, è obbligatorio comunicare i dati del Modello 21 anche all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno di ogni anno tramite il cassetto fiscale.

Seguendo questi passi, potrai esercitare l'attività di locazione breve in modo regolare e legale.

Inoltre, per gestire una locazione breve, è necessario considerare alcuni passi importanti:

• Preparare la proprietà: assicurarsi che la casa o l'appartamento sia pulito, in ordine e dotato di tutti i servizi necessari per gli ospiti.
• Scegliere le piattaforme di prenotazioni: selezionare una o più piattaforme, come Airbnb o Booking, per la pubblicazione e la gestione delle prenotazioni.
• Marketing e promozione: promuovere la proprietà sui social media, attraverso annunci a pagamento e altre tecniche di marketing.
• Gestione delle prenotazioni: gestire le prenotazioni in modo efficiente, rispondere tempestivamente alle richieste degli ospiti e gestire i pagamenti.
• Preparazione per gli ospiti: preparare la proprietà per gli ospiti, fornendo informazioni sul quartiere, sulle attrazioni locali e sulla casa.
• Gestione degli ospiti: accogliere gli ospiti, fornire assistenza durante il loro soggiorno e gestire eventuali problemi o reclami.
• Manutenzione e pulizia: programmare la pulizia e la manutenzione della proprietà tra una prenotazione e l'altra.
• Valutazione e miglioramento: valutare regolarmente la propria prestazione e apportare miglioramenti per garantire un'esperienza positiva per gli ospiti e una gestione efficiente della proprietà.

Buon lavoro ;-)

Ogni vita è destinata a morire

Entrai nella caverna e camminai a lungo senza mai voltarmi. Senza ripensamenti. 

Siamo sempre più monoporzioni e i supermercati ci profilano meglio degli hotel.

È vero che le cose che possiedi, ti possiedono, ma la felicità risiede lontano dal possesso.

Se alzi il volume di tutto arriva il momento di urlare e ballare.

Non ingoiare mai né sudore né sangue. Dopo un pugno, sputalo che è meglio. Quel sapore dolce amaro è come il tabacco bruciato che la mattina t’impasta il palato. Un ricordo lontano che veste la mia prima vita, brucia la mia prima casa e oggi non so più dove dormire.

Era di domenica che scoprivo di essere solo e il lunedì pensavo già al venerdì.

Vivo nella caverna a consumare quel che resta e non lascio che il caffè si raffreddi. Apro la porta, esco fuori, salgo in auto, parcheggio e mi dirigo al banco del bar, ordino il solito caffè, prendo il cucchiaio, lo immergo solo per testare la densità, poi avvicino la tazzina calda sulle labbra, chiudo leggermente gli occhi e lo assaporo.

Non lasciare mai che il caffè si raffreddi.

È troppo breve quell’attimo per perdersi. 

La vita non può essere un piano sequenze, non può avere scadenze. È un ciclo che comincia e finisce e dobbiamo accettarla senza la contabilità in mano. 

La libertà ci aiuta a gioire di più. 

Cerchiamo di pensare in libertà, per poter vedere oltre. Anche se fai un lavoro che non ti piace cerca di utilizzare il tempo residuo per coltivare la tua libertà. 

Nessuno ha la verità in tasca.  

Non è la fine del mondo che mi preoccupa ma la fine del mio mondo. Gli specchi non sono fatti per guardarsi ma per essere attraversati. La paura è una luce che ha divorziato da questa notte. Non perderti nelle vie della paura perché perderai anche me e rimarrai più sola. 

Ogni creatura muore da sola.

L’aria (che non respiri tu)

C’è più aria in questa stanza

ma non riesco a respirarla, 

sembra uccidermi.

L’aria di casa non può essere

per me soltanto,

sennò che casa è. 

La tua forma sul cuscino

svanisce ora dopo ora

e vi appoggio la mia faccia

per rifare le pieghe.

Mi sembra di sentirti.

Senza i tuoi rumori 

questa casa è morta.

Le ore non passano.

Anche il mare in sottofondo

sembra chiedermi dove sei.

C’è uno sguardo solitario in veranda 

che stenta a ricordarsi di vivere, 

bussa alla notte che viene

mentre la mano pullula di te

Ciò che non sentivo manca

più di quando eri qui con me

CIR, perché mettersi in regola conviene

Gli ultimi mesi, per chi gestisce una casa vacanza o una locazione breve in modo non imprenditoriale, sono stati movimentati dall’entrata in vigore del CIR (il codice identificativo regionale) rilasciato dalla Regione, tramite il Turistat, a seguito di una SCIA o di un’autocertificazione il cui modulo è messo a disposizione da diversi Comuni, compreso quello di Scicli.

Proprio su questo modulo, prendendo spunto da un post dell’Architetto Salvo Di Maria, voglio darti delle info.

Se da un lato è vero che presentando questa autocertificazione, non è necessaria né la SCIA né un sopralluogo da parte di qualcuno, è altrettanto vero che il modello di comunicazione viene redatto ai sensi del D.P.R. n° 445 del 28/12/200 e quindi si dichiara di essere consapevoli delle sanzioni penali nel caso di dichiarazioni non veritiere; che le caratteristiche dell’abitazione devono essere conformi alle normative vigenti in materia urbanistica, sanitaria di prevenzione incendi e di sicurezza; che la capacità ricettiva dell’abitazione è determinata da quanto stabilito dai regolamenti edilizi, di igiene comunali e dal D.M. 5/7/1975; 

Questo D.M. prevede:

all’Art. 2

- che per ogni ospite deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4, e a mq 10 dal quinto in poi.

- che le camere da letto devono avere una superficie minima di mq 9 per una persona e di mq 14 per due persone.

- che ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq. 14.

- che le stanze da letto, il soggiorno e la cucina devono essere provvisti di finestre.

all’Art. 3

- che l'altezza minima interna deve essere in media m. 2,70. 

- che il monolocale, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e per due persone non inferiore a mq 38.

Quindi, in sintesi, prima di incorrere in sanzioni di varia natura assicuratevi che la vostra casa vacanze sia in regola con le norme sopra riportate. Solo così potrete iniziare o continuare ad essere degli host in regola, diversamente regolarizzare l’immobile e se non è possibile cambiate destinazione e progetto per il vostro bene e soprattutto per quello degli ospiti che vi soggiorneranno. 

Nessuno decide di nascere

... e poi capita di perdersi, dall’oggi al domani, senza accorgersene, come in una passeggiata di gruppo quando ti stacchi perché magari hai un passo diverso, poi ti giri e non vedi più il resto del gruppo.

Non te ne accorgi neanche. Succede a poco a poco. 

Prima un giorno, poi due, tre, quattro fino ad arrivare a settimane intere senza sentirsi, senza sapere e senza aver voglia di sapere.

Poi capita che s’illumina il telefono e compare il suo nome e non hai voglia di rispondere, di sentire la sua voce, di sapere niente e lo lasci squillare fino a quando quel tentativo diventa una banalissima notifica come tante che con il dito sposterai verso l’alto per non vederla più. 

C’è chi fugge e c’è chi resta. 

C’è chi vive pensando di non morire mai e chi a poco a poco muore ogni giorno.

La parola amore ha un suono che sa di vita. 

Quella vita in cui i giorni passano veloci e ti porta verso un’altra in cui tutto sembra farti rimpiangere ciò che hai vissuto.

Nessuno decide di nascere.