Nel post descriverò tutti gli adempimenti necessari per avviare un'attività di locazione breve in Sicilia, tenendo presente che le norme sul turismo possono variare a seconda della Regione.
La locazione breve consiste nell'affittare una o più camere o appartamenti (fino a un massimo di 3) per un periodo compreso tra 1 e 29 giorni. Questa attività può essere esercitata in modo non imprenditoriale, ovvero senza partita IVA.
Per avviare questa attività in modo regolare, devi seguire questo decalogo:
- Assicurarti che l'immobile abbia il certificato di agibilità.
- Presentare un'autocertificazione al comune per ottenere il numero di protocollo.
- Collegarti al sito "Turistat" e richiedere il CIR (Certificato di Identificazione Regionale).
- Inserire il CIR in tutti gli annunci e i portali di vendita che utilizzi.
- Richiedere l'accesso al sito "Alloggiatiweb" per comunicare i dati dei tuoi futuri ospiti alla Polizia di Stato.
- Preparare un contratto di locazione breve, utilizzando un formato disponibile anche sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
- Riscuotere l'imposta di soggiorno.
- Conservare tutti i contratti e, ogni anno, durante il periodo della dichiarazione dei redditi, portarli al tuo commercialista o patronato per fare la dichiarazione dei redditi.
- Compilare e presentare al Comune il Modello 21 entro il 31 gennaio di ogni anno.
- Dal 2022, è obbligatorio comunicare i dati del Modello 21 anche all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno di ogni anno tramite il cassetto fiscale.
Seguendo questi passi, potrai esercitare l'attività di locazione breve in modo regolare e legale.
Inoltre, per gestire una locazione breve, è necessario considerare alcuni passi importanti:
- Preparare la proprietà: assicurarsi che la casa o l'appartamento sia pulito, in ordine e dotato di tutti i servizi necessari per gli ospiti.
- Scegliere le piattaforme di prenotazioni: selezionare una o più piattaforme, come Airbnb o Booking, per la pubblicazione e la gestione delle prenotazioni.
- Marketing e promozione: promuovere la proprietà sui social media, attraverso annunci a pagamento e altre tecniche di marketing.
- Gestione delle prenotazioni: gestire le prenotazioni in modo efficiente, rispondere tempestivamente alle richieste degli ospiti e gestire i pagamenti.
- Preparazione per gli ospiti: preparare la proprietà per gli ospiti, fornendo informazioni sul quartiere, sulle attrazioni locali e sulla casa.
- Gestione degli ospiti: accogliere gli ospiti, fornire assistenza durante il loro soggiorno e gestire eventuali problemi o reclami.
- Manutenzione e pulizia: programmare la pulizia e la manutenzione della proprietà tra una prenotazione e l'altra.
- Valutazione e miglioramento: valutare regolarmente la propria prestazione e apportare miglioramenti per garantire un'esperienza positiva per gli ospiti e una gestione efficiente della proprietà.
Buon lavoro ;-)
